12888 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 235,7 m² · constr. 1965 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 591 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784043910010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00311400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
66023784043910010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
741 700 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 375 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 769 742 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 835 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 845 123 $ Poids 69 % |
| 3 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 378 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +57 345 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 738 608 $ Poids 61 % |
| 4 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 164 690 $ Poids 55 % |
| 5 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 616 m · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 838 457 $ Poids 50 % |
| 6 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 739 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +55 413 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 718 836 $ Poids 48 % |
| 7 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 832 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −36 739 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 782 692 $ Poids 47 % |
| 8 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 772 569 $ Poids 45 % |
| 9 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 818 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie −70 754 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 1 189 283 $ Poids 44 % |
| 10 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 263 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 685 548 $ Poids 43 % |
| 11 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 753 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +88 441 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 873 225 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 802 437 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.