12906 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 185,7 m² · constr. 1964 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 629 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784043927690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00310900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
66023784043927690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 315 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 420 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 471 $ Poids 80 % |
| 3 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 350 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 139 $ Poids 76 % |
| 4 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 771 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 272 $ Poids 76 % |
| 5 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 787 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 755 704 $ Poids 74 % |
| 6 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 495 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 812 $ Poids 74 % |
| 7 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 789 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 134 $ Poids 74 % |
| 8 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 797 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 770 052 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 506 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 896 052 $ Poids 71 % |
| 10 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 551 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 331 $ Poids 69 % |
| 11 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 853 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 780 $ Poids 68 % |
| 12 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 496 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 610 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.