12774 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 128 200 $
Autre · 522 $/m² · 2 159,5 m² · constr. 1964 · terrain 7 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 159,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 248,1 m²
Frontage
130 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
6 382 100 $
Rôle antérieur 5 408 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784044447190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
32
Unité de voisinage
18-F00309810
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 473 400 $
Valeur bâtiment
3 908 700 $
Rôle antérieur
5 408 600 $
ID provincial
66023784044447190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 322 $ Poids 28 % |
| 2 | 420, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 962 $ Poids 21 % |
| 3 | 13367, boulevard Gouin, Montréal 2024-08-16 · 688 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 137 $ Poids 20 % |
| 4 | 1213, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 809 $ Poids 5 % |
| 5 | 14655, Gouin Ouest, Montréal 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 674 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.