12905 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 164,2 m² · constr. 1964 · terrain 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 400 $
Rôle antérieur 662 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784044492620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00310400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
662 000 $
ID provincial
66023784044492620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 499 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 227 $ Poids 89 % |
| 2 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 402 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 639 $ Poids 78 % |
| 3 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 558 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 582 $ Poids 74 % |
| 4 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 569 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 601 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 788 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 676 527 $ Poids 72 % |
| 6 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 366 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 606 $ Poids 71 % |
| 7 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 780 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 615 734 $ Poids 71 % |
| 8 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 511 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 779 374 $ Poids 69 % |
| 9 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 520 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 734 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 174 $ Poids 66 % |
| 10 | 12877, rue Plaisance, Montréal 2025-05-30 · 186 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 852 $ Poids 66 % |
| 11 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 850 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 712 680 $ Poids 59 % |
| 12 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 551 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 967 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.