12909 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 165,3 m² · constr. 1964 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 567 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784044540230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00310300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
66023784044540230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 484 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 372 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 558 $ Poids 80 % |
| 3 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 542 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 076 $ Poids 75 % |
| 4 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 542 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 934 $ Poids 74 % |
| 5 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 336 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 462 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 772 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 678 604 $ Poids 73 % |
| 7 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 773 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 617 636 $ Poids 71 % |
| 8 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 482 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 782 048 $ Poids 70 % |
| 9 | 12877, rue Plaisance, Montréal 2025-05-30 · 156 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 380 $ Poids 66 % |
| 10 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 503 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 003 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 443 $ Poids 65 % |
| 11 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 827 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 714 882 $ Poids 62 % |
| 12 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 799 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 173 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.