12901 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 112 m² · constr. 1964 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 471 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784044694010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00310500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
66023784044694010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 395 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 572 750 $ Poids 83 % |
| 3 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 371 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 019 $ Poids 71 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 763 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 613 927 $ Poids 70 % |
| 5 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 866 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 644 133 $ Poids 69 % |
| 6 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 925 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 735 072 $ Poids 68 % |
| 7 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 869 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 522 886 $ Poids 67 % |
| 8 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 650 $ Poids 65 % |
| 9 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 817 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 671 370 $ Poids 63 % |
| 10 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 922 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 836 183 $ Poids 63 % |
| 11 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 780 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −2 541 $ | 270 682 $ Poids 62 % |
| 12 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 709 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 678 873 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.