12899 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 195,5 m² · constr. 1986 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 607 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784044924940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00990822
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
607 500 $
ID provincial
66023784044924940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
715 650 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 468 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 952 $ Poids 85 % |
| 2 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 386 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 345 561 $ Poids 84 % |
| 3 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 842 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 854 129 $ Poids 71 % |
| 4 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 837 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 921 $ Poids 70 % |
| 5 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 828 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 837 195 $ Poids 67 % |
| 6 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 857 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 905 252 $ Poids 66 % |
| 7 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 802 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 801 821 $ Poids 66 % |
| 8 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 854 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 709 219 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 549 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 990 187 $ Poids 65 % |
| 10 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 420 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 232 $ Poids 64 % |
| 11 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 921 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 536 $ Poids 62 % |
| 12 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 580 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 445 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.