12774 Rue TRACY · Montréal
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 164 m² · constr. 1967 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 644 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784045035140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00307200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
66023784045035140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 570 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 662 671 $ Poids 86 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 560 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 548 075 $ Poids 82 % |
| 3 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 695 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 882 $ Poids 76 % |
| 4 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 526 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 648 290 $ Poids 74 % |
| 5 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 631 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 839 753 $ Poids 71 % |
| 6 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 681 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 752 227 $ Poids 70 % |
| 7 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 812 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 624 088 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 872 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 685 524 $ Poids 68 % |
| 9 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 490 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +4 289 $ | 296 739 $ Poids 68 % |
| 10 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 636 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 778 888 $ Poids 65 % |
| 11 | 12877, rue Plaisance, Montréal 2025-05-30 · 313 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 823 477 $ Poids 64 % |
| 12 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 612 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 761 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.