5012 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 95 m² · constr. 1961 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 510 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784045169790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00277400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
66023784045169790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 305 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 933 $ Poids 76 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 222 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −38 620 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 590 640 $ Poids 72 % |
| 3 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 816 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 410 $ Poids 68 % |
| 4 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 884 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −6 351 $ | 245 167 $ Poids 68 % |
| 5 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 449 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 466 $ Poids 67 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 811 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 556 902 $ Poids 63 % |
| 7 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 582 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 632 578 $ Poids 63 % |
| 8 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 595 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −36 905 $ | 688 447 $ Poids 60 % |
| 9 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 363 794 $ Poids 57 % |
| 10 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 895 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 613 519 $ Poids 55 % |
| 11 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 933 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 539 934 $ Poids 54 % |
| 12 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 910 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 582 748 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.