12773 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 117,7 m² · constr. 1922 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 385 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784045243120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00306100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
66023784045243120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 399 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 587 159 $ Poids 85 % |
| 3 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 177 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 661 340 $ Poids 84 % |
| 4 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 714 $ Poids 83 % |
| 5 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 468 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 530 172 $ Poids 65 % |
| 6 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 417 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 877 $ Poids 62 % |
| 7 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 877 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 696 $ Poids 61 % |
| 8 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 430 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 708 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 985 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 782 702 $ Poids 61 % |
| 10 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 776 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 980 $ Poids 61 % |
| 11 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 889 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 370 $ Poids 60 % |
| 12 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −71 630 $ | 674 637 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.