5009 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 533 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784045769990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00282900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
66023784045769990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 739 $ Poids 95 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 190 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 622 016 $ Poids 93 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 393 880 $ Poids 85 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 860 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 603 056 $ Poids 71 % |
| 5 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 919 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +2 541 $ | 265 549 $ Poids 66 % |
| 6 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 850 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 655 $ Poids 66 % |
| 7 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 482 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 564 287 $ Poids 66 % |
| 8 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 960 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 632 834 $ Poids 65 % |
| 9 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 973 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 513 760 $ Poids 63 % |
| 10 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 414 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 279 $ Poids 63 % |
| 11 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 520 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 560 598 $ Poids 63 % |
| 12 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 937 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 660 381 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.