5017 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 118,3 m² · constr. 1961 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 557 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784046316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00279700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
557 800 $
ID provincial
66023784046316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 405 439 $ Poids 88 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 268 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 663 209 $ Poids 82 % |
| 3 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 496 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 588 676 $ Poids 82 % |
| 4 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 365 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 268 $ Poids 79 % |
| 5 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 140 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 860 $ Poids 74 % |
| 6 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 887 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 484 119 $ Poids 64 % |
| 7 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 147 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 601 608 $ Poids 61 % |
| 8 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 596 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 576 043 $ Poids 61 % |
| 9 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 531 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 746 162 $ Poids 60 % |
| 10 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 560 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 603 938 $ Poids 57 % |
| 11 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 968 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 653 519 $ Poids 56 % |
| 12 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 871 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 622 930 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.