5004 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 100,2 m² · constr. 1961 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 445 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784046626330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00279500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
66023784046626330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 350 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 399 $ Poids 88 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 249 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 606 836 $ Poids 87 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 437 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 373 088 $ Poids 74 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 891 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 571 638 $ Poids 67 % |
| 5 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 838 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 462 375 $ Poids 66 % |
| 6 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 899 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 634 152 $ Poids 66 % |
| 7 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 168 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 555 554 $ Poids 66 % |
| 8 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 470 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 691 $ Poids 65 % |
| 9 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 968 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −6 351 $ | 251 806 $ Poids 65 % |
| 10 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 989 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 598 542 $ Poids 59 % |
| 11 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 978 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 628 462 $ Poids 58 % |
| 12 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 663 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 649 902 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.