5016 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 126,4 m² · constr. 1967 · terrain 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 607 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784046649280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00889150
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
607 500 $
ID provincial
66023784046649280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 916 $ Poids 74 % |
| 2 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 534 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 617 973 $ Poids 73 % |
| 3 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 568 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 790 326 $ Poids 70 % |
| 4 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 167 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 376 $ Poids 69 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 272 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +59 176 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 688 436 $ Poids 65 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 376 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 307 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 556 992 $ Poids 62 % |
| 7 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 923 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 514 796 $ Poids 62 % |
| 8 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 653 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 504 195 $ Poids 61 % |
| 9 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 635 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 554 065 $ Poids 61 % |
| 10 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 844 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 607 184 $ Poids 59 % |
| 11 | 12634, rue Senay, Montréal 2025-06-30 · 611 m · Vendu 655 000 $ (4 746 $/m²) 138 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 058 $ Poids 53 % |
| 12 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 909 490 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.