5008 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 95,7 m² · constr. 1961 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 528 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784046807340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00279400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
66023784046807340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 355 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 746 $ Poids 77 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 249 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −36 440 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 592 820 $ Poids 74 % |
| 3 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 466 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 784 $ Poids 67 % |
| 4 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 918 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 620 529 $ Poids 63 % |
| 5 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 987 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −6 351 $ | 246 061 $ Poids 63 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 913 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 558 886 $ Poids 60 % |
| 7 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 679 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 634 910 $ Poids 60 % |
| 8 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 819 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 452 109 $ Poids 60 % |
| 9 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 365 046 $ Poids 58 % |
| 10 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 693 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −36 905 $ | 690 912 $ Poids 57 % |
| 11 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 191 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 544 104 $ Poids 56 % |
| 12 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 998 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 615 531 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.