5005 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 194 m² · constr. 1968 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 599 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784046892710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00282700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
66023784046892710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 264 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 579 972 $ Poids 97 % |
| 2 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 188 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 693 674 $ Poids 96 % |
| 3 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 609 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 682 182 $ Poids 79 % |
| 4 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 567 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +5 719 $ | 321 518 $ Poids 79 % |
| 5 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 162 m · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 710 766 $ Poids 65 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 854 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 752 959 $ Poids 64 % |
| 7 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 976 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 801 748 $ Poids 64 % |
| 8 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 953 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 786 873 $ Poids 62 % |
| 9 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 647 249 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 685 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 930 518 $ Poids 61 % |
| 11 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 602 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 703 616 $ Poids 61 % |
| 12 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 653 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +53 868 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 727 563 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.