5031 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 7 286 $/m² · 74,5 m² · constr. 1967 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 403 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784047936510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00282500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
66023784047936510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 297 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −54 962 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 564 942 $ Poids 35 % |
| 2 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 556 $ Poids 31 % |
| 3 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −55 896 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 507 231 $ Poids 24 % |
| 4 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 89 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −68 673 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 621 124 $ Poids 21 % |
| 5 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 257 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −63 454 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 582 027 $ Poids 19 % |
| 6 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −52 120 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 537 308 $ Poids 18 % |
| 7 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −51 223 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 498 623 $ Poids 17 % |
| 8 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 767 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −69 297 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 583 330 $ Poids 16 % |
| 9 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 536 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −73 209 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 536 557 $ Poids 16 % |
| 10 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 780 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −73 226 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 636 408 $ Poids 15 % |
| 11 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 239 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −75 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 715 $ Poids 11 % |
| 12 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −74 470 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 574 352 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.