5049 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 101 m² · constr. 1964 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 523 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784048427480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00268000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
66023784048427480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 233 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 516 284 $ Poids 94 % |
| 2 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 60 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 673 769 $ Poids 90 % |
| 3 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 448 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 609 327 $ Poids 83 % |
| 4 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 556 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 470 $ Poids 83 % |
| 5 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 318 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 638 218 $ Poids 78 % |
| 6 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 771 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 373 002 $ Poids 77 % |
| 7 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 697 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 627 161 $ Poids 76 % |
| 8 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 202 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 697 665 $ Poids 71 % |
| 9 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 622 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 518 $ Poids 70 % |
| 10 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 269 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 633 118 $ Poids 69 % |
| 11 | 12487, rue Gascon, Montréal 2025-06-19 · 129 m · Vendu 715 000 $ (7 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 804 625 $ Poids 67 % |
| 12 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 330 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 565 749 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.