5030 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 108 m² · constr. 1966 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 510 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784048621670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00282300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
66023784048621670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 209 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 538 765 $ Poids 92 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 386 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 631 129 $ Poids 90 % |
| 3 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 495 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 596 $ Poids 88 % |
| 4 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 397 029 $ Poids 84 % |
| 5 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 406 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 459 990 $ Poids 83 % |
| 6 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 396 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 483 535 $ Poids 71 % |
| 7 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 630 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 568 518 $ Poids 70 % |
| 8 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 285 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 589 000 $ Poids 69 % |
| 9 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 877 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 523 760 $ Poids 69 % |
| 10 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 866 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 492 169 $ Poids 67 % |
| 11 | 12776, rue Monk, Montréal 2025-06-06 · 225 m · Vendu 420 000 $ (3 750 $/m²) 112 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 442 982 $ Poids 66 % |
| 12 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 289 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 857 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.