5034 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 117,5 m² · constr. 1964 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 533 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784048673640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00267100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
66023784048673640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 418 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 475 078 $ Poids 92 % |
| 2 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 009 $ Poids 82 % |
| 3 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 402 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 660 717 $ Poids 80 % |
| 4 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 406 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 498 493 $ Poids 77 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 512 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 196 $ Poids 76 % |
| 6 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 648 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 586 654 $ Poids 76 % |
| 7 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 223 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 557 253 $ Poids 74 % |
| 8 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 308 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 229 $ Poids 72 % |
| 9 | 12776, rue Monk, Montréal 2025-06-06 · 239 m · Vendu 420 000 $ (3 750 $/m²) 112 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 456 594 $ Poids 65 % |
| 10 | 13125, rue Sherwood, Montréal 2025-07-11 · 523 m · Vendu 370 000 $ (3 292 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 405 315 $ Poids 62 % |
| 11 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 303 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 607 732 $ Poids 60 % |
| 12 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 875 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 542 284 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.