5042 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 95,1 m² · constr. 1960 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 494 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784048727110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00267300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
66023784048727110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 69 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 643 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 337 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 608 600 $ Poids 86 % |
| 3 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 251 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 491 435 $ Poids 85 % |
| 4 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 195 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 666 153 $ Poids 74 % |
| 5 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 742 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 049 $ Poids 74 % |
| 6 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 726 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 599 324 $ Poids 73 % |
| 7 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 547 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 192 $ Poids 70 % |
| 8 | 12487, rue Gascon, Montréal 2025-06-19 · 101 m · Vendu 715 000 $ (7 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 490 $ Poids 69 % |
| 9 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 436 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −38 309 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 590 952 $ Poids 68 % |
| 10 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 285 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 603 896 $ Poids 66 % |
| 11 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 327 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 623 852 $ Poids 66 % |
| 12 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 639 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 797 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.