5046 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 96,7 m² · constr. 1960 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 463 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784048738910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00267400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
66023784048738910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 85 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 648 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 264 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 495 407 $ Poids 88 % |
| 3 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 351 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 613 541 $ Poids 84 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 744 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 263 $ Poids 76 % |
| 5 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 728 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 603 836 $ Poids 74 % |
| 6 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 214 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 671 336 $ Poids 74 % |
| 7 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 336 $ Poids 74 % |
| 8 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 455 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 595 935 $ Poids 72 % |
| 9 | 12487, rue Gascon, Montréal 2025-06-19 · 111 m · Vendu 715 000 $ (7 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 412 $ Poids 70 % |
| 10 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 300 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 608 620 $ Poids 67 % |
| 11 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 339 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 664 $ Poids 65 % |
| 12 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 550 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 698 790 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.