12502 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 104,2 m² · constr. 1960 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 501 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784049266650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00268500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
66023784049266650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 299 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 514 030 $ Poids 93 % |
| 2 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 189 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 619 471 $ Poids 89 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 151 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 671 875 $ Poids 84 % |
| 4 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 541 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 619 294 $ Poids 84 % |
| 5 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 274 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 682 377 $ Poids 82 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 650 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 756 $ Poids 82 % |
| 7 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 692 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 624 984 $ Poids 74 % |
| 8 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 805 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 330 $ Poids 74 % |
| 9 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 378 238 $ Poids 73 % |
| 10 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 459 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 437 226 $ Poids 71 % |
| 11 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 379 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 636 699 $ Poids 70 % |
| 12 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 338 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 630 767 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.