12498 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 128,4 m² · constr. 1960 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 520 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784049517960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00267900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
66023784049517960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 277 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 611 279 $ Poids 86 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 487 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 488 195 $ Poids 78 % |
| 3 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 460 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 511 521 $ Poids 66 % |
| 4 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 957 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 613 $ Poids 65 % |
| 5 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 146 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 598 924 $ Poids 65 % |
| 6 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 978 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 595 816 $ Poids 64 % |
| 7 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 450 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 455 $ Poids 61 % |
| 8 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 763 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 614 208 $ Poids 61 % |
| 9 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 815 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 770 486 $ Poids 61 % |
| 10 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 724 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 421 491 $ Poids 61 % |
| 11 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 412 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 580 200 $ Poids 60 % |
| 12 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 303 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +60 319 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 754 999 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.