5058 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 154,6 m² · constr. 1960 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 510 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784049654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00267700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
66023784049654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 112 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 659 523 $ Poids 96 % |
| 2 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 296 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 669 518 $ Poids 79 % |
| 3 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 745 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 531 030 $ Poids 76 % |
| 4 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 309 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 669 827 $ Poids 75 % |
| 5 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 255 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 668 149 $ Poids 70 % |
| 6 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 700 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 746 264 $ Poids 69 % |
| 7 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 848 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 370 $ Poids 65 % |
| 8 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 382 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 633 158 $ Poids 62 % |
| 9 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 352 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 798 $ Poids 62 % |
| 10 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 951 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 621 093 $ Poids 62 % |
| 11 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 867 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 556 $ Poids 60 % |
| 12 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 868 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 429 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.