5054 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 141,9 m² · constr. 1960 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 400 $
Rôle antérieur 755 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784049692690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00267600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
609 100 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
66023784049692690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 280 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 643 822 $ Poids 77 % |
| 2 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 831 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 170 $ Poids 72 % |
| 3 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 369 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 607 487 $ Poids 70 % |
| 4 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 728 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 508 002 $ Poids 64 % |
| 5 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 694 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 717 741 $ Poids 63 % |
| 6 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 925 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 350 $ Poids 61 % |
| 7 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 788 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 586 907 $ Poids 61 % |
| 8 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 851 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 905 $ Poids 61 % |
| 9 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 619 728 $ Poids 60 % |
| 10 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 945 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 629 849 $ Poids 60 % |
| 11 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 775 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 807 842 $ Poids 57 % |
| 12 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 468 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +52 865 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 516 629 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.