12490 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 100,5 m² · constr. 1960 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 481 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784049939540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00256100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
66023784049939540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 261 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 608 897 $ Poids 92 % |
| 2 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 357 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 504 843 $ Poids 91 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 190 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 660 190 $ Poids 90 % |
| 4 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 555 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 607 770 $ Poids 78 % |
| 5 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 749 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 897 $ Poids 78 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 668 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 175 $ Poids 77 % |
| 7 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 441 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 625 274 $ Poids 75 % |
| 8 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 346 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 671 274 $ Poids 75 % |
| 9 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 763 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 614 551 $ Poids 73 % |
| 10 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 85 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 145 $ Poids 73 % |
| 11 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 320 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 683 646 $ Poids 69 % |
| 12 | 12487, rue Gascon, Montréal 2025-06-19 · 183 m · Vendu 715 000 $ (7 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 475 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.