12804 Rue CHARNY · Montréal
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 170,3 m² · constr. 1964 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 638 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784050084710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00329600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
66023784050084710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
771 750 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 499 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 947 $ Poids 79 % |
| 2 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 563 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 021 $ Poids 70 % |
| 3 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 882 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 669 374 $ Poids 67 % |
| 4 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 529 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 800 $ Poids 63 % |
| 5 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 604 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 707 867 $ Poids 62 % |
| 6 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 624 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 045 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 560 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 770 296 $ Poids 55 % |
| 8 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 803 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −37 527 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 808 481 $ Poids 54 % |
| 9 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 542 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 349 $ Poids 54 % |
| 10 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 748 $ Poids 53 % |
| 11 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 714 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 680 802 $ Poids 51 % |
| 12 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 842 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 923 377 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.