4481 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
746 200 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 185,2 m² · constr. 1964 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 606 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784050121680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00330000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
66023784050121680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 540 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 976 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 760 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 603 872 $ Poids 71 % |
| 3 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 793 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 747 053 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 775 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 839 036 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 945 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 797 422 $ Poids 63 % |
| 6 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 515 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 879 $ Poids 63 % |
| 7 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 596 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 802 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 665 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 635 593 $ Poids 62 % |
| 9 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 528 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 799 989 $ Poids 59 % |
| 10 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 257 $ Poids 57 % |
| 11 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 696 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 708 948 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 814 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 959 164 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.