12805 Rue CHARNY · Montréal
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 235,5 m² · constr. 1964 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 578 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784050169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00329200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
66023784050169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
774 250 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 881 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 163 836 $ Poids 64 % |
| 2 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 772 205 $ Poids 56 % |
| 3 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 632 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 026 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 778 655 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 818 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 952 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 682 142 $ Poids 50 % |
| 5 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 852 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +70 600 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 842 773 $ Poids 48 % |
| 6 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +51 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 870 $ Poids 46 % |
| 7 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 915 454 $ Poids 45 % |
| 8 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 907 059 $ Poids 45 % |
| 9 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 828 161 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 724 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +54 744 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 710 828 $ Poids 44 % |
| 11 | 4419, rue Kingston, Montréal 2025-02-13 · 632 m · Vendu 685 000 $ (3 109 $/m²) 220,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 740 $ Poids 43 % |
| 12 | 15, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 976 m · Vendu 989 900 $ (4 285 $/m²) 231 m² · constr. 1997 Ajust. marché +131 665 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −98 990 $ | 1 032 217 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.