12795 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 198,8 m² · constr. 1964 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 585 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784050753970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00317100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
66023784050753970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 739 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 625 034 $ Poids 78 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 532 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 363 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 774 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 772 934 $ Poids 76 % |
| 4 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 595 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 841 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 646 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 655 935 $ Poids 68 % |
| 6 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 756 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 866 924 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 986 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 828 711 $ Poids 64 % |
| 8 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 819 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 723 357 $ Poids 64 % |
| 9 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 855 $ Poids 58 % |
| 10 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 564 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 094 $ Poids 58 % |
| 11 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 448 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 279 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-13 · 703 m · Vendu 618 700 $ (3 111 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 090 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +6 187 $ | 675 821 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.