12794 Rue CLEARVIEW · Montréal
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 204,6 m² · constr. 1964 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 630 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784051212660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00316700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
66023784051212660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
774 250 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 588 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 669 011 $ Poids 77 % |
| 2 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 572 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 417 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 841 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 634 060 $ Poids 72 % |
| 4 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 572 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 862 $ Poids 71 % |
| 5 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 637 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 166 $ Poids 69 % |
| 6 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 877 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 783 971 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 749 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 664 610 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 842 054 $ Poids 59 % |
| 9 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 913 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 152 958 $ Poids 58 % |
| 10 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 858 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 878 818 $ Poids 57 % |
| 11 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 910 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 543 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 734 343 $ Poids 54 % |
| 12 | 135, Rue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-17 · 760 m · Vendu 688 000 $ (3 440 $/m²) 200 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 759 604 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.