12791 Rue CHARNY · Montréal
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 185,1 m² · constr. 1964 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 559 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784051501090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00312900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
66023784051501090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
774 250 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 578 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 283 $ Poids 85 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 575 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 841 $ Poids 84 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 639 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 815 $ Poids 78 % |
| 4 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 556 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 639 649 $ Poids 73 % |
| 5 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 877 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 697 407 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 811 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 603 716 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 848 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 746 863 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 487 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 720 840 $ Poids 65 % |
| 9 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 829 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 838 831 $ Poids 64 % |
| 10 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 503 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 353 $ Poids 61 % |
| 11 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 616 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 701 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 720 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 635 443 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.