12786 Rue CLEARVIEW · Montréal
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 170,6 m² · constr. 1964 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 581 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784051524510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00312100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
66023784051524510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 605 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 594 $ Poids 76 % |
| 2 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 606 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 388 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 519 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 694 081 $ Poids 68 % |
| 4 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 895 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 669 942 $ Poids 67 % |
| 5 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 670 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 504 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 481 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 867 498 $ Poids 62 % |
| 7 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 637 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 407 $ Poids 59 % |
| 8 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 676 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 708 478 $ Poids 59 % |
| 9 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 564 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 832 $ Poids 59 % |
| 10 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 501 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 903 328 $ Poids 57 % |
| 11 | 29, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 431 m · Vendu 655 000 $ (3 922 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 755 730 $ Poids 56 % |
| 12 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 731 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 684 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.