12787 Rue CHARNY · Montréal
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 130,6 m² · constr. 1964 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 610 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784051652060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00312800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
66023784051652060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 558 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 911 405 $ Poids 76 % |
| 2 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 591 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +62 483 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 794 978 $ Poids 60 % |
| 3 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 411 $ Poids 59 % |
| 4 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 953 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 656 025 $ Poids 57 % |
| 5 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 983 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 457 182 $ Poids 54 % |
| 6 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 871 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 584 482 $ Poids 53 % |
| 7 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 620 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 451 $ Poids 51 % |
| 8 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 741 $ Poids 50 % |
| 9 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 552 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 195 $ Poids 50 % |
| 10 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 566 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +70 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 189 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 648 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −42 803 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 626 948 $ Poids 48 % |
| 12 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 913 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 630 846 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.