12778 Rue CLEARVIEW · Montréal
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 185,8 m² · constr. 1964 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784051836470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00312300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66023784051836470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 641 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 437 $ Poids 82 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 638 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 349 $ Poids 81 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 702 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 941 $ Poids 75 % |
| 4 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 572 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 640 703 $ Poids 73 % |
| 5 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 881 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 698 733 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 839 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 604 806 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 877 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 748 195 $ Poids 65 % |
| 8 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 526 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 722 132 $ Poids 63 % |
| 9 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 859 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 840 266 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 750 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 636 490 $ Poids 59 % |
| 11 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 566 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 627 $ Poids 59 % |
| 12 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 679 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 947 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.