12881 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 204,8 m² · constr. 1965 · terrain 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 637 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784052075290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00315600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
66023784052075290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
743 400 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 197 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 325 634 $ Poids 79 % |
| 2 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 714 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 811 813 $ Poids 73 % |
| 3 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 693 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 672 307 $ Poids 73 % |
| 4 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 671 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 655 822 $ Poids 71 % |
| 5 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 337 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −48 233 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 720 063 $ Poids 67 % |
| 6 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 682 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 850 243 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 959 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 637 466 $ Poids 66 % |
| 8 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 747 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 681 488 $ Poids 65 % |
| 9 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 712 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 797 565 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 996 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +11 327 $ | 788 127 $ Poids 62 % |
| 11 | 12669, rue Clearview, Montréal 2025-05-05 · 302 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 782 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 433 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +50 672 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 942 340 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.