12885 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 158,6 m² · constr. 1965 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 642 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784052236330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00315700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
642 800 $
ID provincial
66023784052236330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 462 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 645 415 $ Poids 88 % |
| 2 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 437 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 734 078 $ Poids 80 % |
| 3 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 242 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 632 872 $ Poids 76 % |
| 4 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 335 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 765 763 $ Poids 73 % |
| 5 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 510 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 819 759 $ Poids 71 % |
| 6 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 585 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 672 186 $ Poids 68 % |
| 7 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 785 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 608 950 $ Poids 67 % |
| 8 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 649 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 657 466 $ Poids 67 % |
| 9 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 738 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 683 170 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 601 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 842 069 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 800 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 109 $ Poids 64 % |
| 12 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 209 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 289 677 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.