12781 Rue CLEARVIEW · Montréal
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 163,5 m² · constr. 1964 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 641 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784052530770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00311900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
66023784052530770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 534 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 850 231 $ Poids 66 % |
| 2 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 694 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 037 $ Poids 65 % |
| 3 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 616 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 052 $ Poids 64 % |
| 4 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 659 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 294 $ Poids 64 % |
| 5 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 734 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 694 007 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 576 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 680 979 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 558 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 884 705 $ Poids 61 % |
| 8 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 656 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 688 $ Poids 59 % |
| 9 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 931 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 656 494 $ Poids 58 % |
| 10 | 29, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 484 m · Vendu 655 000 $ (3 922 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 741 807 $ Poids 54 % |
| 11 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 724 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 089 $ Poids 54 % |
| 12 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 739 423 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.