12777 Rue CLEARVIEW · Montréal
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 187,6 m² · constr. 1964 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 640 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784052691640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00311800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
66023784052691640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 673 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 403 $ Poids 80 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 675 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 228 $ Poids 79 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 740 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 835 $ Poids 74 % |
| 4 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 620 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 643 413 $ Poids 72 % |
| 5 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 924 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 702 143 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 891 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 607 607 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 929 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 751 620 $ Poids 64 % |
| 8 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 522 m · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 755 954 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 579 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 725 454 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 911 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 843 957 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 802 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 639 182 $ Poids 58 % |
| 12 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 609 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 902 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.