12895 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 173,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 580 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784052799810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00990842
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 000 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
66023784052799810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
743 400 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 257 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 328 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 529 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 738 040 $ Poids 85 % |
| 3 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 285 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 558 $ Poids 84 % |
| 4 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 664 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 793 971 $ Poids 78 % |
| 5 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 576 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 928 076 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 382 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 942 391 $ Poids 73 % |
| 7 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 749 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 858 705 $ Poids 72 % |
| 8 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 743 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 663 327 $ Poids 71 % |
| 9 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 327 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 854 171 $ Poids 69 % |
| 10 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 490 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 830 168 $ Poids 69 % |
| 11 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 672 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 811 201 $ Poids 68 % |
| 12 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 850 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 308 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.