12892 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 185,4 m² · constr. 1965 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 557 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784053081030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00311300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
66023784053081030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
743 400 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 253 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 310 535 $ Poids 92 % |
| 2 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 397 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 659 147 $ Poids 80 % |
| 3 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 721 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 623 852 $ Poids 78 % |
| 4 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 286 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 679 616 $ Poids 78 % |
| 5 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 739 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 758 744 $ Poids 77 % |
| 6 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 734 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 808 437 $ Poids 77 % |
| 7 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 745 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 773 256 $ Poids 75 % |
| 8 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 471 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 698 497 $ Poids 75 % |
| 9 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 458 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 899 413 $ Poids 73 % |
| 10 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 799 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 298 $ Poids 71 % |
| 11 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 522 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 880 526 $ Poids 70 % |
| 12 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 432 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 719 460 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.