12896 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 186,3 m² · constr. 1965 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 619 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784053242090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00311200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
66023784053242090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 266 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 311 236 $ Poids 92 % |
| 2 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 417 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 660 568 $ Poids 81 % |
| 3 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 738 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 625 336 $ Poids 77 % |
| 4 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 729 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 760 545 $ Poids 77 % |
| 5 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 299 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 681 186 $ Poids 77 % |
| 6 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 737 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 775 045 $ Poids 76 % |
| 7 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 750 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 810 376 $ Poids 76 % |
| 8 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 491 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 700 280 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 448 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 901 404 $ Poids 73 % |
| 10 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 815 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 745 $ Poids 70 % |
| 11 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 543 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 882 566 $ Poids 69 % |
| 12 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 444 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 721 111 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.