12897 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 7 028 $/m² · 83,6 m² · constr. 1986 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 461 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784053329050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00990830
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
66023784053329050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 448 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −38 980 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 673 973 $ Poids 49 % |
| 2 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 241 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −43 064 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 617 902 $ Poids 49 % |
| 3 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 871 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 572 744 $ Poids 47 % |
| 4 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 465 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −41 189 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 732 189 $ Poids 47 % |
| 5 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 710 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −46 922 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 900 $ Poids 43 % |
| 6 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 600 031 $ Poids 43 % |
| 7 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 783 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge +25 406 $ | 262 370 $ Poids 42 % |
| 8 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 773 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −58 525 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 779 917 $ Poids 34 % |
| 9 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 469 $ Poids 33 % |
| 10 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 820 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 562 $ Poids 32 % |
| 11 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 619 852 $ Poids 29 % |
| 12 | 4937, rue Fox, Montréal 2024-12-20 · 859 m · Vendu 651 000 $ (6 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −42 633 $ · Ajust. âge +42 315 $ | 775 551 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.