12895 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 183,1 m² · constr. 1985 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 621 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784053545030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00990836
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
66023784053545030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 301 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 335 910 $ Poids 91 % |
| 2 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 333 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 604 $ Poids 78 % |
| 3 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 721 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 812 381 $ Poids 78 % |
| 4 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 531 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 756 262 $ Poids 76 % |
| 5 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 457 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 363 $ Poids 76 % |
| 6 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 778 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 487 $ Poids 75 % |
| 7 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 733 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 829 485 $ Poids 75 % |
| 8 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 789 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 531 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 441 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 962 748 $ Poids 74 % |
| 10 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 583 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 948 936 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 666 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 768 464 $ Poids 68 % |
| 12 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 854 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 600 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.