12895 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 162,5 m² · constr. 1985 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 562 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784053613750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00990838
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
66023784053613750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
744 200 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 530 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 715 460 $ Poids 87 % |
| 2 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 322 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 674 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 656 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 567 $ Poids 78 % |
| 4 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 520 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 805 997 $ Poids 76 % |
| 5 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 378 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 822 522 $ Poids 73 % |
| 6 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 582 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 902 227 $ Poids 72 % |
| 7 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 291 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 319 877 $ Poids 70 % |
| 8 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 844 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 673 694 $ Poids 67 % |
| 9 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 708 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −38 821 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 771 159 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 652 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 915 389 $ Poids 63 % |
| 11 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 732 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 611 $ Poids 61 % |
| 12 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 655 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 739 806 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.