4972 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 95,9 m² · constr. 1987 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 397 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784053638920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500565
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
66023784053638920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
725 750 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 731 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 135 $ Poids 73 % |
| 2 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 804 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +25 406 $ | 278 074 $ Poids 73 % |
| 3 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 212 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 661 847 $ Poids 72 % |
| 4 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 467 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 718 126 $ Poids 66 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 826 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 633 202 $ Poids 64 % |
| 6 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 484 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 778 846 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 760 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 823 022 $ Poids 63 % |
| 8 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 411 403 $ Poids 61 % |
| 9 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 861 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 106 $ Poids 58 % |
| 10 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 895 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 609 376 $ Poids 56 % |
| 11 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 929 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 669 981 $ Poids 54 % |
| 12 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 926 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 543 764 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.