12895 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 106,2 m² · constr. 1986 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 514 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784053702510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00990840
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
66023784053702510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
744 200 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 809 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 391 $ Poids 73 % |
| 2 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 796 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 780 858 $ Poids 72 % |
| 3 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 229 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 607 631 $ Poids 72 % |
| 4 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 763 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +25 406 $ | 291 223 $ Poids 72 % |
| 5 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 690 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 315 $ Poids 71 % |
| 6 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 911 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 698 016 $ Poids 68 % |
| 7 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 903 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 566 407 $ Poids 68 % |
| 8 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 831 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 703 $ Poids 67 % |
| 9 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 894 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 900 487 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 698 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 859 118 $ Poids 64 % |
| 11 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 345 $ Poids 63 % |
| 12 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 902 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 569 251 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.