4964 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 114,2 m² · constr. 1987 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 468 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784053786270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500555
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
66023784053786270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 264 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 626 512 $ Poids 73 % |
| 2 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 833 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 806 625 $ Poids 72 % |
| 3 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 801 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 933 544 $ Poids 68 % |
| 4 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 411 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 076 $ Poids 64 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 830 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 061 $ Poids 64 % |
| 6 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 933 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 725 565 $ Poids 63 % |
| 7 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 927 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 588 659 $ Poids 62 % |
| 8 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 928 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 933 253 $ Poids 60 % |
| 9 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 807 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 952 750 $ Poids 59 % |
| 10 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 858 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 692 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 721 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 813 369 $ Poids 58 % |
| 12 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 795 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +25 406 $ | 301 437 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.