4960 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 81,6 m² · constr. 1986 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 386 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784053864970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500550
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
66023784053864970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 453 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −45 643 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 667 309 $ Poids 42 % |
| 2 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 890 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 567 207 $ Poids 41 % |
| 3 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 470 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −48 230 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 725 148 $ Poids 40 % |
| 4 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −30 974 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 594 074 $ Poids 38 % |
| 5 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 532 $ Poids 34 % |
| 6 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 829 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −42 075 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 914 $ Poids 27 % |
| 7 | 4937, rue Fox, Montréal 2024-12-20 · 883 m · Vendu 651 000 $ (6 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −49 400 $ · Ajust. âge +42 315 $ | 768 783 $ Poids 21 % |
| 8 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −48 877 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 741 658 $ Poids 11 % |
| 9 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −48 768 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 648 060 $ Poids 9 % |
| 10 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −37 403 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 659 847 $ Poids 9 % |
| 11 | 5499, Rue Shumack, Montréal 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −45 419 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 374 $ Poids 9 % |
| 12 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 530 135 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.